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Domenica 21 Luglio 2019
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Lombardia: andamento al ribasso delle locazioni

Rozzano - Nel primo semestre del 2014 i canoni di locazione di Milano hanno registrato un andamento generalmente al ribasso: -1,7% i monolocali, -0,8% i bilocali e -0,6% i trilocali.

La macroarea che più ha risentito degli effetti negativi del mercato è Bovisa-Sempione, seguita da Vercelli-Lorenteggio. Dalla parte opposta si registra un buon andamento delle zone centrali e della macroarea Città Studi-Indipendenza, dove non mancano i segni positivi: monolocali (+1,3%) e trilocali (+4%) in Centro, monolocali e bilocali nella seconda (+1,3% e +1,7%).

La domanda di appartamenti in locazione è sempre alimentata da lavoratori trasfertisti (in taluni casi anche in previsione dell’EXPO) e studenti universitari, infatti la presenza di importanti atenei e aziende sul territorio del capoluogo lombardo attira non residenti che inizialmente si orientano proprio sull’affitto. Gli inquilini prestano molta attenzione allo stato dell’immobile, alle spese condominiali e al tipo di arredamento. Tra le grandi città, Milano è quella dove è più alta la motivazione legata al lavoro (54,8%), mentre gli studenti rappresentano il 14,1%.

Il taglio più richiesto dai potenziali inquilini è il bilocale, con oltre la metà delle richieste, seguito dal monolocale con il 26,9%. Si stipulano quasi esclusivamente contratti a canone libero (93,4%), sono marginali i contratti transitori. Quasi i due terzi degli inquilini sono sposati, mentre il 30,2% è sposato.

I canoni medi di locazione sono di 510 € al mese per un monolocale, 670 € al mese per un bilocale e 885 € al mese per un trilocale. Sono necessari mediamente 72 giorni per locare un’immobile.

Variazione percentuale annua canoni di locazione (bilocali)

2008

2009

2010

2011

2012

2013

I sem 2014

-3,2

-1,5

0,4

-1,6

-2,6

-2,7

-0,8

 

Variazione percentuale annua canoni di locazione (trilocali)

2008

2009

2010

2011

2012

2013

I sem 2014

-1,8

-2,1

-0,2

-2,1

-3,4

-2,2

-0,6

 

Variazione dei canoni di locazione per macroarea (I sem 2014 su II sem 2013)

Macroarea

Monolocali

Bilocali

Trilocali

Centro

+1,3

-1,1

+4,0

Vercelli - Lorenteggio

-2,2

-2,4

-1,5

Fiera – San Siro

-1,7

0

0

Bovisa  - Sempione

-5,7

-1,9

-2,0

Stazione Centrale – Gioia – Fulvio Testi

-3,3

-1,1

-1,1

Città Studi - Indipendenza

+1,3

+1,7

-0,4

Lodi - Corsica

0

-0,8

+0,9

Navigli  - Famagosta

0

0

-3,0

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

[Fonte: Milano OnLine]

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